多家银行发布存量房贷利率诊疗抓法

9月7日，工、农、中、建四大银行接踵发布对于存量首套个东谈主住房贷款利率诊疗的公告，明确存量个东谈主住房贷款利率诊疗的条款和抓法。

中指商榷院阛阓商榷总监陈痴呆分析以为。

1、从诊疗范围来看，各银行触及的东谈主群类型基本一致，第一类为贷款披发时繁华首套履历的购房家庭，第二类是贷款时为非首套房但现时已稳当地方城市首套计谋的购房家庭(当地已扩充首套房“认房不认贷”)，包括原购房时无住房但因“认房又认贷”计谋按二套购房的家庭和原有多套住房，后期通过来回等风景出售后现时有独一成套住房的家庭；第三类是其他繁华地方城市首套房贷利率模范的存量房贷。

针对第一类原购房时按首套扩充的贷款，各银行大量将在9月25日和谐诊疗房贷利率，针对第二类情况，银行大量要求客户在9月25日之后主动提交苦求并提供关系贯通。

2、从诊疗抓法来看，各银行诊疗抓法也基本一致，存量房贷的诊疗幅度字据原贷款披发本事、披发时地方城市首套房贷利率计谋下限(简称“当地下限”)、披发时寰宇首套房贷利率计谋下限(简称“寰宇下限”)有所不同。若当地下限高于寰宇下限，则诊疗至当地下限；若当地下限低于寰宇下限，且原贷款利率高于寰宇下限，则诊疗为寰宇下限；若原贷款利率低于寰宇下限，则不进行诊疗。针对寰宇下限，2022年5月14日(含)前披发的贷款，寰宇下限视为LPR；2022年5月14日后披发的贷款，寰宇下限为LPR-20BP。

对于选拔固定利率的购房者，各银行大量说起可先调度为浮动利率，再进行存量房贷利率诊疗苦求。

3、抽象来看，本次存量首套房贷利率下调更利好第二类购房主谈主群，此前部分地区二套房贷利率加点数偏高，购房者购房时房贷利率甚而在6%以上。存量房贷利率下跌有助于缩小住户职守，晋升住户消耗意愿。对于贸易银行而言，缩小存量房贷利率亦可一定经由减缓住户提前还贷情况。跟着四大银行公布缩小存量房贷利率笃定，其他银行也将鼓舞关系举措落地，展望稳当条款的存量房贷将接踵迎来下调，进一步开释住户消耗后劲。